3月20日，雅居樂(lè)集團(tuán)控股有限公司（「雅居樂(lè)」或「本公司」）及其附屬公司（統(tǒng)稱(chēng)「本集團(tuán)」）欣然宣布本集團(tuán)截至2018年12月31日止年度經(jīng)審計(jì)綜合業(yè)績(jī)。
年內(nèi)，本集團(tuán)的營(yíng)業(yè)額及毛利分別為人民幣561.45億元及人民幣246.74億元，較去年分別增加8.8%及19.3%。凈利潤(rùn)為人民幣83.58億元，較去年上升23.3%。股東應(yīng)占利潤(rùn)為人民幣71.25億元，較去年增加18.3%。整體毛利率及凈利潤(rùn)率分別為43.9%及14.9%，較去年分別上升3.8個(gè)百分點(diǎn)及1.8個(gè)百分點(diǎn)。
年內(nèi)，本集團(tuán)物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)的確認(rèn)銷(xiāo)售金額為人民幣524.88億元，較去年增加6.5%。而本集團(tuán)來(lái)自物業(yè)管理、酒店?duì)I運(yùn)、物業(yè)投資及環(huán)保業(yè)務(wù)的收入分別為人民幣21.33億元、人民幣7.22億元、人民幣1.89億元及人民幣6.14億元。
經(jīng)考慮本集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展需要及股東投資回報(bào)后，本公司董事會(huì)（「董事會(huì)」）建議向股東派發(fā)2018年度末期股息每股50.0港仙。連同已派發(fā)的2018年度中期股息每股50.0港仙，2018年的全年派息將合共為每股100.0港仙，較去年增加11.1%。
對(duì)于2018年全年業(yè)績(jī)，集團(tuán)主席兼總裁陳卓林表示︰「2018年，盡管全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭減弱，國(guó)際環(huán)境錯(cuò)綜復(fù)雜，中央政府憑借多年來(lái)改革發(fā)展所奠定的基石，穩(wěn)中求進(jìn)。而本集團(tuán)面對(duì)嚴(yán)峻的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，仍然砥礪前行，把握中國(guó)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)所帶來(lái)的發(fā)展機(jī)遇，進(jìn)一步落實(shí)『以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)并行』的營(yíng)運(yùn)模式，并在各項(xiàng)業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)下，取得理想的成績(jī)。」
靈活應(yīng)變 物業(yè)銷(xiāo)售突破千億
在物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)方面，本集團(tuán)在中央政府堅(jiān)守「房住不炒」的大方向下，積極應(yīng)對(duì)，以靈活的銷(xiāo)售策略，以及合理的價(jià)格適時(shí)推售產(chǎn)品。全年預(yù)售金額再創(chuàng)下歷史新高，首次突破千億關(guān)口。年內(nèi)，本集團(tuán)連同合營(yíng)公司、聯(lián)營(yíng)公司及本集團(tuán)所管理并以「雅居樂(lè)」品牌銷(xiāo)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目之累積預(yù)售金額達(dá)人民幣1,026.7億元，累積預(yù)售建筑面積為798萬(wàn)平方米，預(yù)售均價(jià)為每平方米人民幣12,871元，成績(jī)理想。
因應(yīng)各地方政府持續(xù)實(shí)施「分類(lèi)調(diào)控，因城施策」的政策，本集團(tuán)繼續(xù)推展區(qū)域多元化策略，并見(jiàn)顯著成效。年內(nèi)，本集團(tuán)不僅于華南區(qū)域繼續(xù)雄踞市場(chǎng)地位，更在華東、西部及華中區(qū)域締造了良好的銷(xiāo)售成績(jī)。與此同時(shí)，本集團(tuán)位于海南區(qū)域及云南區(qū)域的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目亦持續(xù)獲得市場(chǎng)青睞。年內(nèi)，本集團(tuán)分別于華南、華東、西部及華中區(qū)域合共推出43個(gè)全新項(xiàng)目，總在售項(xiàng)目達(dá)到115個(gè)，為本集圑提供穩(wěn)固可觀(guān)的收入。
積極審慎購(gòu)地 部署開(kāi)拓新市場(chǎng)
本集團(tuán)深明土地儲(chǔ)備為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商賴(lài)以持續(xù)發(fā)展的重要基石，因此一直透過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌及股權(quán)收購(gòu)等方式增添土地儲(chǔ)備。年內(nèi)，本集圑因應(yīng)業(yè)務(wù)發(fā)展需要及各區(qū)域的市場(chǎng)狀況，策略性地于華南、華東、西部、華中、華北及云南區(qū)域增添優(yōu)質(zhì)土地，其中大理、福州、邯鄲、漢中、合肥、湖州、嘉興、晉中、荊州、連云港、茂名、梅州、商丘、汕頭、威海、蕪湖、許昌、徐州、云浮及漳州為本集團(tuán)新開(kāi)拓市場(chǎng)，具有發(fā)展?jié)摿?。新增土地的預(yù)計(jì)總建筑面積達(dá)1,111萬(wàn)平方米，其中本集團(tuán)應(yīng)占預(yù)計(jì)總建筑面積為909萬(wàn)平方米。新地塊的總土地金額為人民幣426億元，而本集團(tuán)相關(guān)應(yīng)付土地金額為人民幣294億元。
于2018年12月31日，本集團(tuán)于合共65個(gè)城市，坐擁預(yù)計(jì)總建筑面積達(dá)3,623萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，足夠未來(lái)數(shù)年的發(fā)展，其中位于中央政府大力推動(dòng)的「粵港澳大灣區(qū)」之土地儲(chǔ)備充裕，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮?。相關(guān)樓面平均地價(jià)為每平方米人民幣2,825元，土地成本價(jià)格極具競(jìng)爭(zhēng)力。
年內(nèi)，本集團(tuán)亦繼續(xù)推展旗下城市更新項(xiàng)目及具產(chǎn)城融合概念的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)與工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，成功構(gòu)建更為多元化的物業(yè)項(xiàng)目組合。
多元業(yè)務(wù) 為未來(lái)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)
年內(nèi)，在「以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)并行」的營(yíng)運(yùn)模式下，本集團(tuán)全力推展物業(yè)發(fā)展、物業(yè)管理、環(huán)保、建設(shè)及教育業(yè)務(wù)，新成立了房管業(yè)務(wù)，以及整合現(xiàn)有的物業(yè)組成了商業(yè)業(yè)務(wù)，成功實(shí)踐了多元化發(fā)展。本集團(tuán)于年內(nèi)投資超過(guò)人民幣100億元，用以發(fā)展超過(guò)50項(xiàng)新增項(xiàng)目。旗下各項(xiàng)業(yè)務(wù)亦充分發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，為未來(lái)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
在物業(yè)管理業(yè)務(wù)方面，雅居樂(lè)雅生活服務(wù)股份有限公司(「雅生活」)旗下物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理及小區(qū)商業(yè)業(yè)務(wù)持續(xù)增長(zhǎng)，締造了超卓的業(yè)績(jī)。年內(nèi)，雅生活的營(yíng)業(yè)額為人民幣 33.767億元，同比增加91.8%。毛利為人民幣12.899億元，同比增加118.4%，毛利率為38.2%，同比提升4.7個(gè)百分點(diǎn)。股東應(yīng)占利潤(rùn)為人民幣8.01億元，同比增加176.5%，凈利潤(rùn)率為24.0%，同比提升7.0個(gè)百分點(diǎn)，每股基本盈利為人民幣0.62元，為本集團(tuán)帶來(lái)可觀(guān)的收入。截至2018年12月31日，雅生活在管面積及合約面積分別為1.381億平方米和2.298億平方米，當(dāng)中包括收并購(gòu)所獲得的3,100萬(wàn)平方米面積。截至2018年12月31日，來(lái)自第三方開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目合約面積為1.064億平方米，占總合約面積的46.3%，較2017年新增4,840萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)83.2%。雅生活得以締造佳績(jī)，乃是由于雅生活年內(nèi)繼續(xù)推展「雅居樂(lè)物業(yè)」及「綠地物業(yè)」的雙品牌發(fā)展策略，深化與綠地控股的長(zhǎng)期合作，以及成功開(kāi)啟了超高層及商辦物業(yè)服務(wù)的重大領(lǐng)域。與此同時(shí)，雅生活亦積極透過(guò)第三方拓展及兼并收購(gòu)，實(shí)現(xiàn)了更高速的增長(zhǎng)。
在環(huán)保業(yè)務(wù)方面，旗下危險(xiǎn)廢物處理、水務(wù)處理及一般固體廢物處理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)了迅速穩(wěn)健的增長(zhǎng)，其中危險(xiǎn)廢物處理業(yè)務(wù)表現(xiàn)超卓，雄踞行業(yè)領(lǐng)先地位。年內(nèi)，環(huán)保業(yè)務(wù)新增的危險(xiǎn)廢物處理項(xiàng)目達(dá)11個(gè)，每年最高危險(xiǎn)廢物處理規(guī)模超過(guò)270萬(wàn)噸，安全填埋庫(kù)容逾1,400萬(wàn)立方米，并已成功拓展發(fā)展前景可觀(guān)的廢舊金屬資源化綜合利用業(yè)務(wù)。與此同時(shí)，水務(wù)處理及一般固體廢物處理業(yè)務(wù)獲得重大突破，水務(wù)處理規(guī)模的增長(zhǎng)接近10倍，每日最高水務(wù)處理規(guī)模已超過(guò)210萬(wàn)噸；本集團(tuán)新開(kāi)拓的生活垃圾焚燒發(fā)電業(yè)務(wù)亦新增3個(gè)項(xiàng)目，每日最高處理規(guī)模達(dá)到2,500噸。此外，環(huán)保圑隊(duì)成功與多家行業(yè)龍頭企業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作，并正積極拓展餐廚、廚余垃圾處理及污泥處置等業(yè)務(wù)。環(huán)保業(yè)務(wù)預(yù)計(jì)將成為本集團(tuán)的穩(wěn)定收入來(lái)源之一。
在建設(shè)業(yè)務(wù)方面，本集團(tuán)以建筑工程總承包、園林景觀(guān)、家居裝飾為主營(yíng)業(yè)務(wù)，并以設(shè)計(jì)咨詢(xún)與材料貿(mào)易作為支撐業(yè)務(wù)。建設(shè)業(yè)務(wù)不僅大力推動(dòng)業(yè)務(wù)發(fā)展，亦積極開(kāi)拓外部市場(chǎng)，業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍現(xiàn)已擴(kuò)展至24個(gè)省、直轄市，以及70多個(gè)城市，承接工程組團(tuán)數(shù)量約300個(gè)。
在教育業(yè)務(wù)方面，本集團(tuán)繼續(xù)致力提供學(xué)前教育、中小學(xué)教育、高等教育、培訓(xùn)教育及國(guó)際教育的硬件配套，為物業(yè)項(xiàng)目增值。
房管業(yè)務(wù)為本集圑新成立的業(yè)務(wù)板塊，于年內(nèi)已為本集團(tuán)帶來(lái)收入及利潤(rùn)。此板塊為合作伙伴提供貫穿設(shè)計(jì)報(bào)建、建造管理、成本管控、品牌輸出、產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)等高端技術(shù)與專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并已成功構(gòu)建政府代建、資本代建及商業(yè)代建等分部。年內(nèi)，房管團(tuán)隊(duì)為揭陽(yáng)天成東璽項(xiàng)目及青田御景江山項(xiàng)目提供全產(chǎn)業(yè)鏈代建服務(wù)，項(xiàng)目銷(xiāo)售符合本集團(tuán)預(yù)期。此外，房管團(tuán)隊(duì)亦已與廣東、江蘇、江西等多家房地產(chǎn)商簽訂合作協(xié)議，致力將業(yè)務(wù)擴(kuò)展至「粵港澳大灣區(qū)」、長(zhǎng)三角等重點(diǎn)城市群。
年內(nèi)，本集團(tuán)將原有的酒店及投資物業(yè)進(jìn)行整合，并注入包括購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、文旅商業(yè)及小區(qū)商業(yè)等商業(yè)項(xiàng)目，成功構(gòu)建了商業(yè)板塊。現(xiàn)時(shí)，此板塊旗下的多元化商業(yè)物業(yè)覆蓋超過(guò)50個(gè)城市，總體量逾300萬(wàn)平方米，在管項(xiàng)目達(dá)50多個(gè)。商業(yè)團(tuán)隊(duì)為組合內(nèi)的物業(yè)提供專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)及管理服務(wù)，為本集團(tuán)帶來(lái)穩(wěn)定的收入。
廣泛融資渠道 強(qiáng)化資金預(yù)算管理
本集團(tuán)深信，穩(wěn)健的財(cái)政實(shí)力為推展多元化業(yè)務(wù)發(fā)展的重要支柱。因此，本集團(tuán)于年內(nèi)致力加快銷(xiāo)售款項(xiàng)回籠，整體銷(xiāo)售回款額再創(chuàng)歷史新高。與此同時(shí)，本集團(tuán)加強(qiáng)資金及預(yù)算管理，并通過(guò)多渠道的融資渠道，成功鞏固及優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，其中包括發(fā)行5億美元6.875%優(yōu)先永續(xù)資本證券、1億美元8.55%優(yōu)先永續(xù)資本證券、于2021年到期的6億美元8.5%優(yōu)先票據(jù)及于2020年到期的4億美元9.5%優(yōu)先票據(jù)，并獲授88.34億港元兼附帶額外25億港元增額權(quán)及2億美元為期48個(gè)月的銀團(tuán)貸款，以及訂立了人民幣46億元的商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)支持證券。年內(nèi)，穆迪及標(biāo)準(zhǔn)普爾分別上調(diào)本公司評(píng)級(jí)至Ba2及BB級(jí)別，展望均為「穩(wěn)定」。另一方面，中國(guó)境內(nèi)信貸評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)包括中誠(chéng)信證劵評(píng)估、聯(lián)合信用評(píng)級(jí)及東方金誠(chéng)國(guó)際信用評(píng)估將本公司的境內(nèi)信貸評(píng)級(jí)評(píng)為「AAA」。本公司亦于2018年12月獲納入恒生中國(guó)(香港上市)100指數(shù)。
于2018年12月31日，本集團(tuán)的現(xiàn)金及銀行存款總額為人民幣450.62億元，現(xiàn)金流保持穩(wěn)健。而本集團(tuán)的未動(dòng)用授信額度約人民幣27.33億元。
展望及策略
陳主席總結(jié)說(shuō)︰「展望2019年，預(yù)計(jì)環(huán)球經(jīng)濟(jì)將面對(duì)一定變量，『房住不炒』、『因城施策』等政策將繼續(xù)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調(diào)，然而，隨著中央政府繼續(xù)實(shí)踐經(jīng)濟(jì)及金融改革，推動(dòng)城鎮(zhèn)化發(fā)展，以及對(duì)『粵港澳大灣區(qū)』的發(fā)展有更明確的規(guī)劃，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)繼續(xù)以穩(wěn)健的步伐發(fā)展。綜合以上因素，以及中央政府對(duì)環(huán)保工作的支持，本集團(tuán)將繼續(xù)因時(shí)而變，順勢(shì)而為，持續(xù)推進(jìn)旗下物業(yè)發(fā)展及環(huán)保等多元化業(yè)務(wù)的穩(wěn)固發(fā)展。
本集團(tuán)的物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)將因應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境，把握發(fā)展機(jī)遇，特別是憑借位于『粵港澳大灣區(qū)』內(nèi)、預(yù)計(jì)總建筑面積達(dá)987萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備所帶來(lái)之優(yōu)勢(shì)，加快拓展業(yè)務(wù)，進(jìn)一步實(shí)踐區(qū)域多元化策略，以及全力推進(jìn)產(chǎn)城融合及舊城改造項(xiàng)目。雅生活將繼續(xù)鞏固品牌地位，重點(diǎn)拓展商業(yè)及辦公室等高端物業(yè)項(xiàng)目，以及加快收并購(gòu)等工作，繼續(xù)為本集圑帶來(lái)持續(xù)增長(zhǎng)的利潤(rùn)。環(huán)保業(yè)務(wù)將繼續(xù)收購(gòu)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，在確保長(zhǎng)期穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)及可持續(xù)發(fā)展之同時(shí)，提升對(duì)本集團(tuán)的利潤(rùn)貢獻(xiàn)。建設(shè)業(yè)務(wù)將進(jìn)一步鞏固其園林、家居裝飾業(yè)務(wù)的行業(yè)地位，并持續(xù)擴(kuò)展業(yè)務(wù)。教育業(yè)務(wù)將繼續(xù)構(gòu)建優(yōu)質(zhì)的教育硬件配套，持續(xù)為物業(yè)項(xiàng)目增值。房管業(yè)務(wù)將充分利用雅居樂(lè)的品牌優(yōu)勢(shì)，發(fā)展具雅居樂(lè)特色的房地產(chǎn)代建業(yè)務(wù)，并繼續(xù)收購(gòu)超卓的房管項(xiàng)目。商業(yè)業(yè)務(wù)亦將進(jìn)一步整合現(xiàn)有資產(chǎn)，因應(yīng)市場(chǎng)調(diào)整商業(yè)、辦公室、酒店及自持物業(yè)的發(fā)展方向，以擴(kuò)展規(guī)模，增加收入，為本集團(tuán)的收益作出貢獻(xiàn)。
本集團(tuán)對(duì)旗下物業(yè)發(fā)展及多元化業(yè)務(wù)的未來(lái)發(fā)展?jié)M懷信心，深信通過(guò)貫徹實(shí)踐『新3年規(guī)劃』、品牌形象的提升，以及全體員工的努力不懈，本集團(tuán)將能在充滿(mǎn)挑戰(zhàn)的市場(chǎng)環(huán)境中把握機(jī)遇，穩(wěn)步推展整體業(yè)務(wù)的可持續(xù)發(fā)展?！?/span>
財(cái)務(wù)概要 |
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| 截至12月31日止年度 |
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| 2018年 | 2017年 | 變動(dòng) |
營(yíng)業(yè)額 (人民幣百萬(wàn)元) | 56,145 | 51,607 | +8.8% |
毛利 (人民幣百萬(wàn)元) | 24,674 | 20,687 | +19.3% |
凈利潤(rùn) (人民幣百萬(wàn)元) | 8,358 | 6,780 | +23.3% |
本公司股東應(yīng)占利潤(rùn) (人民幣百萬(wàn)元) | 7,125 | 6,025 | +18.3% |
每股基本盈利 (人民幣元) | 1.835 | 1.552 | +18.2% |
已分派每股中期股息 (港仙) | 50.0 | 22.0 | +127.3% |
擬派每股末期股息 (港仙) | 50.0 | 68.0 | -26.5% |
全年每股股息 (港仙) | 100.0 | 90.0 | +11.1% |
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集團(tuán)主席兼總裁陳卓林（右二）及管理層出席2018年全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)
