城市兌現(xiàn)力決定發(fā)展力，目前陸續(xù)落地的城市配套為南部新區(qū)發(fā)展打了“高分”，而雅居樂·敘南雅郡穩(wěn)步推進項目工程建設(shè)，其兌現(xiàn)力也在逐步顯現(xiàn)。
四川宜賓，這座因白酒品牌“五糧液”而被譽為“中國酒都”的長江首城，憑借近期成功舉辦“世界動力電池大會”迎來“高光時刻”。
作為長江經(jīng)濟帶重要節(jié)點城市，成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈的區(qū)域中心城市，宜賓近年來推動白酒等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)提質(zhì)增效與動力電池等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)加速集聚“雙輪驅(qū)動”，2021年GDP增速全川第一，總量躍升至全省第三，“成渝第三城”的呼聲越來越高。
宜賓市因長江、金沙江、岷江三江合流，宜賓城市被分為碎片化的“三江六岸”，而只有南部區(qū)域地勢較為平坦且相對完整，便于整體規(guī)劃、開發(fā)，地理屬性決定宜賓發(fā)展必然向南。
產(chǎn)業(yè)向東，居住向南。近幾年，隨著高鐵等基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通、區(qū)域一體化等深度城鎮(zhèn)化建設(shè)持續(xù)推進，宜賓南岸東西區(qū)發(fā)展日漸飽和，急需開拓一片嶄新區(qū)域承接城市發(fā)展，南部新區(qū)正隨著城市發(fā)展和政府布局規(guī)劃成為宜賓新的爆點。
今年3月，宜賓首次城市規(guī)劃設(shè)計全球征集結(jié)果出爐，通過世界頂尖團隊的勾勒，擁有國際視野的南部新區(qū)，再一次站上了歷史舞臺。而根據(jù)規(guī)劃，我們也得以窺見宜賓下一個十年的核心所在。
西站南片區(qū)設(shè)計方案結(jié)果出爐根據(jù)中標的AECOM“宜賓西站南片區(qū)”概念規(guī)劃方案，近930畝區(qū)域以高鐵樞紐建設(shè)為契機進行高標準打造，正邁向宜賓“門戶”之城，成為城市新名片。
AECOM方案意境圖城市資源的富集度，直接決定了區(qū)域的價值高度。一個好的地段，本質(zhì)是城市綜合配套資源交集的“中心”，體現(xiàn)了一個城市交通、政治、教育、醫(yī)療、商業(yè)等資源的“圓心效應(yīng)”。
在高規(guī)格規(guī)劃之下，作為全城唯一的雙高鐵區(qū)域（宜賓西站、宜賓站）與城市未來門戶，一方面，南部新區(qū)要承擔政務(wù)功能。
從規(guī)劃來看，依托“三中心”（政務(wù)中心、總工二中心、規(guī)劃展覽館），未來南部新區(qū)將成為宜賓的中央政務(wù)區(qū)及城市會客廳。目前已有市財政局、市司法局等多家單位入駐。而政務(wù)機構(gòu)匯聚所帶來的集群效應(yīng)，也必將進一步加力區(qū)域騰飛。
另一方面，被定位為核心居住區(qū)，南部新區(qū)各項生活配套也在加緊建設(shè)中，一個城市宜居片區(qū)開始從紙上躍入現(xiàn)實中。
目前，基礎(chǔ)教育中心——宜賓市一中項目新校區(qū)主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)順利封頂，預計明年9月開學投入使用。剛剛建好的敘州區(qū)第十幼兒園，今年的招生工作已經(jīng)完成，本月就要開學了。
宜賓一中新校區(qū)最新航拍圖
宜賓一中新校區(qū)規(guī)劃示意圖今年7月29日，總投資50.63億元的渝昆高鐵宜賓站站前交通樞紐基礎(chǔ)設(shè)施及綜合配套項目一期開工，站前商業(yè)綜合體、商業(yè)廣場等商業(yè)將陸續(xù)建成。
此外，川師敘州附小、市一醫(yī)院西區(qū)院區(qū)、宜賓市婦幼保健院新院區(qū)、天璇山公園等正在建設(shè)，未來還可近享智軌T5線（規(guī)劃）/BRT暢達全城。在高規(guī)格規(guī)劃的指引下，一系列優(yōu)質(zhì)配套正在南部新區(qū)加速呈現(xiàn)，未來，這里不僅是教育高地、區(qū)域醫(yī)療康養(yǎng)中心商業(yè)中心，也是公園城市示范區(qū)，宜居指數(shù)爆棚。
建設(shè)中的宜賓市第一人民醫(yī)院西區(qū)院區(qū)
宜賓市第一人民醫(yī)院西區(qū)院區(qū)規(guī)劃示意圖南部新區(qū)規(guī)劃總?cè)丝诩s30萬人，宜賓市的未來城市新中心冉冉升起。緊跟時代發(fā)展步伐，是主導城市崛起的關(guān)鍵因素，那些具有前瞻視野的企業(yè)必然會深度洞察時代潮流的內(nèi)源動力，千億房企雅居樂地產(chǎn)便是其中之一。
2021年1月28日，宜賓南部新區(qū)（北區(qū)）一宗226畝宅地被拿下，該地塊所呈現(xiàn)的項目便是雅居樂·敘南雅郡。
落子城市熱土，雅居樂·敘南雅郡落位南部新區(qū)的起步核心區(qū)域，可謂是城市綜合配套資源交集的“中心”，輻射周圍約1公里黃金生活圈。再加上其緊鄰城市“大動脈”金沙江大道，傲立南岸中軸，能快速串起一城繁華。
雅居樂·敘南雅郡區(qū)位圖城市兌現(xiàn)力決定發(fā)展力，“高格規(guī)劃、高起點、高標準”三個關(guān)鍵詞貫穿了南部新區(qū)的發(fā)展，目前陸續(xù)落地的城市配套，已為區(qū)域發(fā)展打了“高分”，而雅居樂·敘南雅郡穩(wěn)步推進項目工程建設(shè)，其兌現(xiàn)力也在逐步顯現(xiàn)。
雅居樂·敘南雅郡的施工進度如何？
一走進雅居樂·敘南雅郡項目施工建設(shè)現(xiàn)場，便會發(fā)現(xiàn)這里每天都在上演著“速度與激情”：塔吊林立，機器轟鳴，工程車輛往來穿梭，工人們干勁兒十足……勾勒出一幅幅如火如荼的建設(shè)畫卷。
據(jù)施工現(xiàn)場工作人員介紹，目前正在加緊建設(shè)的是1號樓與18號樓，其中1號樓已完成四層混凝土澆筑，目前在進行五層施工。18號樓目前三層已完成澆筑，正在進行四層施工。
雅居樂·敘南雅郡施工實拍圖
雖近期川渝地區(qū)遭遇60年一遇的極端高溫天氣，但在做好高溫降暑工作的前提下，工人們依舊頂著烈日，踩著熱浪，堅持奮戰(zhàn)在一線，全力確保如期交房，并執(zhí)著于每一個細節(jié)。
鋼筋工每天被超50℃的露天鋼筋“燙手”數(shù)千次，但從下料、調(diào)直、連接，再到切斷、套絲、焊接，每個環(huán)節(jié)他們從未怠慢；放線員即便汗流浹背，每次現(xiàn)場放線都會根據(jù)圖紙反反復復核實，通過自檢、互檢，完成驗收后再正式施工；電焊工面對噪聲、弧光以及火花與高溫的多重“烤驗”，也要十分專注，保證每一處焊接點的無縫銜連……
項目施工負責人表示，團隊正全力搶工保交付，同時依據(jù)雅居樂的精工品質(zhì)要求，甄選每一種進場材料，考究每一方主體混凝結(jié)構(gòu)澆筑，注重每一處工藝、每一個環(huán)節(jié)，最終確保項目如期交付、精品交付。
據(jù)了解，作為國內(nèi)最早的一批地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，雅居樂地產(chǎn)在工程做法上有著獨天獨厚的經(jīng)驗優(yōu)勢，并從空間、景觀、配套等8大維度出發(fā)，提煉出一套完整的“人居八雅”產(chǎn)品理念。
以產(chǎn)品施工為例，雅居樂建立了一套完整的施工工藝體系、成品保護體系、品質(zhì)提升體系等，甚至保潔的標準要求都非常明確。而施工標準更高、細節(jié)把控更嚴的“雅”質(zhì)精工的最終目的，就是希望交給業(yè)主一個品質(zhì)卓越的產(chǎn)品。
“買房一陣子，物業(yè)一輩子”，除對區(qū)位、配套、產(chǎn)品等硬條件的考量，對于居者來說，物業(yè)軟服務(wù)也是房產(chǎn)項目兌現(xiàn)力的重要因素。
雅居樂集團旗下雅生活物業(yè)，中國物業(yè)TOP4，成立于1992年，是國家首批一級物業(yè)管理資質(zhì)企業(yè)，服務(wù)項目超3200個，服務(wù)業(yè)主超300萬人。2022年北京冬奧會，雅生活作為指定冬奧物業(yè)服務(wù)商，以軍事級安防措施和完備的應(yīng)急保障能力，交上一份出色的答卷。
雅居樂物業(yè)2022年上半年，雅居樂在廣州、佛山、北京、上海、成都等20個城市，完成了75個項目，143個批次，超2.7萬套、254萬㎡交付，而2022全年預計交付8.4萬套。穩(wěn)步推進交付工作，這是企業(yè)對購房者承諾的陸續(xù)兌現(xiàn)，也是品牌交付力與整體實力的彰顯。
2022年上半年，受多地疫情反復、經(jīng)濟下行壓力加大等超預期因素影響，全國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了前所未有的挑戰(zhàn)，“保交付”成為行業(yè)關(guān)鍵詞，開發(fā)企業(yè)的品牌綜合實力與兌現(xiàn)力成為大家關(guān)注的焦點。
8月30日，雅居樂發(fā)布公告，已將足夠資金存入指定銀行賬戶，用于償還8月31日到期的約3.6億美元優(yōu)先票據(jù)。僅在今年8月，雅居樂累計償債金額超過50億元，安然渡過了償債高峰。截至目前，企業(yè)無任何逾期。
根據(jù)最新披露的業(yè)績報告，2022年上半年，雅居樂營業(yè)收入為316億元，凈利潤為33.54億元，是上半年為數(shù)不多實現(xiàn)規(guī)模盈利的民營房企之一。與此同時，雅居樂凈負債比率進一步降低至48.3%，較去年底下降2.5個百分點，這些數(shù)據(jù)都充分展現(xiàn)了公司的經(jīng)營韌性。
值得一提的是，自2021年6月以來，雅居樂實現(xiàn)三道紅線“零踩線”，成為“綠檔房企”。今年5月“三道紅線榜”顯示，雅居樂仍然保持綠檔房企陣營，上市綠檔房企三道紅線健康排名TOP8，綠檔民營企業(yè)排名TOP4，這也意味著企業(yè)核心財務(wù)指標穩(wěn)定向好。
此外，根據(jù)中指研究院近期發(fā)布的《2022上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP100排行榜》，雅居樂憑借394.7億元的銷售額與312.3萬㎡的銷售面積分列榜單第26位與第18位，無疑昭示了企業(yè)強大的品牌實力與卓越的產(chǎn)品力。
作為一家全國性房企，雅居樂早在2006年便開始全國化布局，于當年戰(zhàn)略進駐成都市場。深耕蓉城16年，雅居樂先后落下8子，始終堅持以精工細節(jié)筑就臻品，追求卓越，不斷超越。
不論是2008畝人居生態(tài)大城雅居樂花園、與星河灣聯(lián)手打造的大平層典范鉑雅苑，還是成都首座雅居樂TOP級雅宸系作品錦尚雅宸、被譽為新津“改善”第一盤雅居樂錦城，或是青白江首個低密純板式輕奢大宅雅居樂光明星徽城、與世界500強雪松聯(lián)合開發(fā)的三環(huán)內(nèi)爆火網(wǎng)紅盤IN天府……它們都憑借硬核的產(chǎn)品力受到了市場的高度認可。
鉑雅苑實景圖中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-5月，雅居樂在川銷售額逾40億，在所有房企中排名前六，其中成都市場位居前五。
作為雅居樂地產(chǎn)布局宜賓的開山之作與定位為社會精英階層定制的“雅郡系”產(chǎn)品系列，今年7月，雅居樂·敘南雅郡首批次建面約110㎡洋房取證發(fā)售，銷售火爆，二批次建面約85-113㎡學境高層即將推出，同樣看點十足。
即將發(fā)售的樓棟為目前正在加緊建設(shè)的18號樓，總高23層，為項目高層樓層最低的一棟，它采用蝶形的點式布局，保證每套房源的通風與采光。
18號樓與其它樓棟最寬約258米樓間距，既能呵護私密生活，又能舒享朗闊視野。而了為營造“靜謐”的居家環(huán)境，該樓棟采用了與道路約50米的退距、一樓地面標高比路面高8米、雙層中空LOW-E玻璃隔音等多重降噪設(shè)計。
雅居樂·敘南雅郡園林與建筑意境圖為成就宜賓低密生活園林范本，雅居樂·敘南雅郡匠心規(guī)劃了超10000㎡中庭空間，以健康生活、休閑生活、鄰里生活為主題，打造了一座樓下的都市樂園，包括約610㎡濱水樂園、鄰里花園、多動能運動場等，涵蓋從幼兒到老年階段，構(gòu)筑全家人的樂活空間。
而就在18號樓的樓下，便設(shè)置了約400㎡綜合健身場與約560㎡籃球場。居于此，業(yè)主下樓即可第一時間開啟休閑模式，釋放活力。
雅居樂·敘南雅郡園林意境圖值得一提的是，新批次高層房源的主力戶型是85-93㎡，均為三室兩廳設(shè)計，功能分區(qū)合理，居住舒適性高，能滿足從剛需到改善的多種置業(yè)需求。
憑借足夠硬核的產(chǎn)品力、交付力與品牌力，雅居樂始終以品質(zhì)兌現(xiàn)承諾，無疑也讓人們對雅居樂·敘南雅郡未來的高質(zhì)量交付與迭新宜賓理想生活擁有更多的信心與期待。
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